确认合同效力纠纷 （2017）吉03民终949号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”依据上述法律规定，杨有财作为鞠亚芬原任丈夫与周立君签订的房屋买卖契约合法有效，周立君善意购买、支付合理对价，并实际占有该争议的标的物十年，并对房屋作出部分维修、改善，三原告主张杨有财转让房屋侵害三原告利益的部分无效，该院不予支持。关于杨有财转让三个大棚的行为，根据农村土地承包法的相关规定及农村土地承包的实际情况，家庭承包是以农户家庭为单位而不是以农民个人为单位进行的承包，根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十一条，关于无权代理人订立合同是以家庭成员中一个人名义订立合同，有其他成员份额的，应视为家庭成员共同享有经营权，如果一人将土地转租别人，其他家庭成员同意的，则转租合同有效。杨有财将土地流转价款私自带走，侵犯了其他家庭成员的财产权利，其他家庭成员只能以侵犯其财产权利为由诉杨有财返还财产，杨有财作为土地承包农户代表人，周立君有理由相信杨有财有代理权，2006年周
摘要
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”依据上述法律规定，杨有财作为鞠亚芬原任丈夫与周立君签订的房屋买卖契约合法有效，周立君善意购买、支付合理对价，并实际占有该争议的标的物十年，并对房屋作出部分维修、改善，三原告主张杨有财转让房屋侵害三原告利益的部分无效，该院不予支持。关于杨有财转让三个大棚的行为，根据农村土地承包法的相关规定及农村土地承包的实际情况，家庭承包是以农户家庭为单位而不是以农民个人为单位进行的承包，根据《中华人民共和国民法通则》及
正文（节选）
吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终949号上诉人（原审原告）：鞠亚芬，女，1960年11月27日出生，汉族，农民，住吉林省梨树县。委托诉讼代理人：关秀，吉林东天律师事务所律师。上诉人（原审原告）：杨柳，女，1983年6月7日出生，汉族，住吉林省梨树县。委托诉讼代理人：关秀，吉林东天律师事务所律师。上诉人（原审原告）：杨楠，男，1985年1月5日出生，汉族，住吉林省梨树……