房屋买卖合同纠纷 （2014）成民初字第217号

喻筠与佳兆港公司签订的四份《商品房买卖合同》及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属有效。本案的争议焦点是喻筠能否依据情势变更原则请求解除案涉合同。最高人民院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。依据上述规定，情势变更原则的适用应同时具备以下条件：1、应有情势变更的事实，也就是合同赖以存在的客观情况确实发生变化；2、情势变更必须是当事人所不能预见；3、情势变更必须不可归责于双方当事人；4、情势变更的事实发生于合同成立以后，履行完毕之前；5、情势发生变更后，如继续维持合同效力，则会对当事人显失公平。本院认为本案中喻筠不能依据情势变更原则请求解除案涉合同，理由为：一、四川省人民政府服务中心招投标网的网页截图显示，该网站于2012年5月9日发布了《高新

喻筠与佳兆港公司签订的四份《商品房买卖合同》及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属有效。本案的争议焦点是喻筠能否依据情势变更原则请求解除案涉合同。最高人民院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。依据上述规定，情势变更原则的适用应同时具备以下条件：1、应

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民初字第217号原告喻筠。委托代理人蔡斌，泰和泰律师事务所律师。委托代理人龙敏，泰和泰律师事务所律师。被告四川佳兆港投资有限公司。住所地：成都高新区天府大道南段****号城南晶座*栋*层。法定代表人杜洪宝，总经理。委托代理人黄滟滟，北京中伦（成都）律师事务所律师。委托代理人徐意恒，北京中伦（成都）律师事务所律师。原告喻筠与被告四川佳兆港投资有……