物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终6815号

龙典房地产公司与金都物业签订的前期物业服务合同，因被告与龙典房地产公司签订的商品房买卖合同中的约定，前期物业服务合同合法有效，应受法律保护，对本案原、被告双方均具有约束力。被告辩称与原告不具有任何合同关系，因而不应缴纳物管费的主张，本院不予支持。在本案审理过程中，原告自愿放弃要求被告给付路灯费这一诉讼请求，本院予以确认。按照前期物业服务合同的约定，被告每季度应付物业管理费为131.57元（91.37平方米×0.48元×3个月）。原告按照合同约定为被告所在小区提供物业服务后，被告应依照约定交纳物业服务费，但被告从2013年1月至2016年6月30日期间未履行交费的义务，已经构成违约，故原告要求被告支付该期间物业管理费的主张，于法有据，本院予以支持。被告辩称原告的物业服务不尽责，并向本院举示了照片、申诉书、控告书等证据，原告对此不予认可。本院认为，被告举示的证据不能充分证明原告未按合同约定履行物业服务义务，也不能充分证明被告存在减交或免交物业管理费的抗辩事由，故本院对被告的以上辩解意见不予支持。合同中约定了违约金的，违约方应按照合同约定向守约方支付违约金，但约定的违约金过分高于造成的损失的

龙典房地产公司与金都物业签订的前期物业服务合同，因被告与龙典房地产公司签订的商品房买卖合同中的约定，前期物业服务合同合法有效，应受法律保护，对本案原、被告双方均具有约束力。被告辩称与原告不具有任何合同关系，因而不应缴纳物管费的主张，本院不予支持。在本案审理过程中，原告自愿放弃要求被告给付路灯费这一诉讼请求，本院予以确认。按照前期物业服务合同的约定，被告每季度应付物业管理费为131.57元（91.37平方米×0.48元×3个月）。原告按照合同约定为被告所在小区提供物业服务后，被告应依照约定交纳物业服务费，但被告从2013年1月至2016年6月30日期间未履行交费的义务，已经构成违约，故原告要求被

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终6815号上诉人(原审被告)：周剑波，男，1980年8月26日出生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：周初伯，男，1950年8月5日出生，汉族，系周剑波父亲，住重庆市潼南区。被上诉人(原审被告)：潼南县金都物业管理有限公司,住所地重庆市潼南区凉风垭锅铺湾31号华厦金都1栋1层26号。法定代表人：杜建波，董事长。上诉人周剑波因与被上诉……