房屋买卖合同纠纷 (2017)京03民终1511号
裁判要旨
北京华信房地产评估有限公司在评估程序及评估依据上虽然存有瑕疵，但并不影响对涉案房屋咨询价格的评定，该评估结论可以作为涉案房屋市场价格的咨询依据。在法院审理过程中，经李利丰申请并提供担保，法院于2016年12月16日作出（2016）京0118民初456号民事裁定书，裁定对涉案房屋北京市密云区世纪家园小区A座×号进行查封。一审法院认为，李利丰提交的《购房交款通知单》是预约合同还是本约合同成为本案的争议焦点。从形式上看，该通知单是双方达成房屋买卖合意后，世博元公司为李利丰开具的交款通知，可以证明房屋买卖系双方的真实意思表示；从内容上看，该通知单上记载了购房人姓名、购买时间、涉案房屋的位置、建筑面积、房屋单价、房屋结算总价、首付款数额、附属设施的交纳等内容，虽然不具备商品房买卖合同的全部条款，但具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，预约合同的内容具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且按约定收取了房款的，可以认定为商品房买卖合同。故李利丰与世博元公司
摘要
上诉人北京世博元房地产开发有限公司与被上诉人李利丰房屋买卖合同纠纷民事二审程序民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终1511号上诉人（原审被告）：北京世博元房地产开发有限公司，住所地北京市密云区十里堡镇十里堡村东。法定代表人：王卫东，董事长。委托诉讼代理人：胡海军，北京市檀州律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐容，北京市檀州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李利丰，男，1972年1月14日出生。委托诉讼代理人：冯伯军（李利丰之妹夫），男，1979年……