物业服务合同纠纷 （2018）陕01民终2525号
裁判要旨
世融物业公司与张海荣签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。世融物业公司为张海荣购买的商品房提供物业服务，张海荣应当按照约定交纳物业服务费等相关费用，现张海荣未按约定履行，世融物业公司要求张海荣支付2015年2月1日至2016年4月30日期间物业费共计3193.2元，于法有据，应予支持。世融物业公司撤回了部分诉讼请求，符合法律规定，予以准许。世融物业公司与张海荣约定违约金为日计千分之五，张海荣抗辩该约定较高，符合法律规定，酌定以拖欠费用金额的5%计算为159元。张海荣以诉讼时效抗辩的主张，因其自2013年4月起至今拖欠物业费一直处于持续状态，且世融物业公司物业服务一直处于持续、不间断的状态，诉讼时效应从终止物业服务关系时起算，故对张海荣的抗辩主张不予采纳。世融物业公司主张的水费张海荣已经交纳，故不再处理。张海荣以世融物业公司在物业服务中存在的问题、拒不整改为由，拒不给付物业费用，于法无据，对其抗辩主张不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告张海荣于本判决
摘要
张海荣与西安世融物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终2525号上诉人（原审被告）：张海荣，女，1975年10月14日出生，汉族，咸阳宇昊机械制造有限公司员工，住西安市经开区。委托诉讼代理人：贾海亚，陕西耀轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘斐，陕西耀轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安世融物业服务有限公司。住所地西安经济技术开发区凤城四路世融嘉轩**号楼*层。法定代表人：何彦奎……