农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终2499号

根据双方当事人陈述和已查明的事实，案涉房屋建设未经任何合法审批手续，不能据此确定当事人对房屋享有合法物权，本案涉及违法建筑的认定和处理，翟东村委会的诉讼请求不属于人民法院的受案范围，故应驳回其起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回荣成市人和镇寨东村村民委员会的起诉。本院审理查明，寨东村委会在集体土地上未经过审批建设11户房屋并分别出卖，杜先忠已给付房款286875元，双方未订立书面买卖合同。寨东村委会曾主张杜先忠欠付部分房款，后又主张仅考虑合同是否有效，杜先忠是否欠付房款尚未确定。杜先忠主张其已支付全部房款。本院认为，从查明情况看，寨东村委会与杜先忠存在房屋买卖的事实，案涉房屋项下并非宅基地，是否属于违法建筑、能否向户籍不在寨东村的人员出售需有关部门确认，在此之前尚不属于人民法院民事案件的受案范围。综上，镇寨东村委会的上诉请求不能成立，一审裁定结果正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。

根据双方当事人陈述和已查明的事实，案涉房屋建设未经任何合法审批手续，不能据此确定当事人对房屋享有合法物权，本案涉及违法建筑的认定和处理，翟东村委会的诉讼请求不属于人民法院的受案范围，故应驳回其起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回荣成市人和镇寨东村村民委员会的起诉。本院审理查明，寨东村委会在集体土地上未经过审批建设11户房屋并分别出卖，杜先忠已给付房款286875元，双方未订立书面买卖合同。寨东村委会曾主张杜先忠欠付部分房款，后又主张仅考虑合同是否有效，杜先忠是否欠付房款尚未确定。杜先忠

山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)鲁10民终2499号上诉人（原审原告）：荣成市人和镇寨东村村民委员会，住所地荣成市人和镇寨东村。法定代表人：商云祝,主任。委托诉讼代理人：林洪祥，山东剑琴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜先忠，男，1968年7月21日出生，汉族，住荣成市。上诉人荣成市人和镇寨东村村民委员会（以下简称“寨东村委会”）因与被上诉人杜先忠农村房屋买卖合同纠纷一……