物业服务合同纠纷 （2016）晋11民终1613号

物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订委托合同的，业主请求确认合同无效的，人民法院应予支持。故被告主张和桥公司与原告签订的协议书无效的辩称意见符合法律的规定，依法应予支持。原告应就西河苑的物业服务与业主委员会及时签订物业服务合同。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。本案虽和桥公司与原告签订的协议书无效，但原告从2014年7月16日已实际为西河苑小区的业主提供物业服务，并已向供水、供暖部门缴纳相关费用。针对2014年7月16日之前的债权，和桥公司亦明确表示由原告承接。故针对被告已实际享受的物业服务、用暖部分，其有义务对原告进行补偿。故原告主张被告给付物业费、取暖费的诉求不违反法律的规定，依法应予支持。对被告主张原告修复楼顶的辩称意见，因被告未在法定期限内提起反诉，且该小区业主委员会已另案向本院起诉，本案依法不予处理。对被告主张原告赔偿其经济损失6700元的辩称意见，因被告未在法定期限内提起反诉，且该小区业主委员会另案向该院起诉的被告与本案原告不一致，依法不予处理，待上述案件裁判后，被告可依据裁判结果另行进行主张。综上所述，依照

物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订委托合同的，业主请求确认合同无效的，人民法院应予支持。故被告主张和桥公司与原告签订的协议书无效的辩称意见符合法律的规定，依法应予支持。原告应就西河苑的物业服务与业主委员会及时签订物业服务合同。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。本案虽和桥公司与原告签订的协议书无效，但原告从2014年7月16日已实际为西河苑小区的业主提供物业服务，并已向供水、供暖部门缴纳相关费用。针对2014年7月16日之前的债权，和桥公司亦明确表示由原告承接。故针对被告已实际享受的物业服务、用暖部分，其有义务对原告进行补偿。故

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋11民终1613号上诉人（原审被告）：贺艳梅。被上诉人（原审原告）：汾阳市佰利物业服务有限公司，住所地山西省汾阳市太和桥北路27号。法定代表人：李爱玲，经理。委托诉讼代理人：李润峰，山西绥民律师事务所律师。上诉人贺艳梅因与被上诉人汾阳市佰利物业服务有限公司（以下简称佰利公司）物业服务合同纠纷一案，不服山西省汾阳市人民法院（2016）晋1182……