商品房销售合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第955号

原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，当事人应依照诚实信用的原则全面履行合同，被告无正当理由逾期交房，构成违约，应承担合同约定的违约责任。本案中，涉案房屋于2008年11月20日取得五项综合验收，具备合同约定交房条件，但被告至2013年12月4日才向原告发出入伙通知书，后原告因房屋质量问题拒绝收楼，被告同意整改，该行为视为双方对合同约定收楼标准的变更。整改后，被告推迟交房期限至2014年1月28日前，期限届至后原告仍拒绝收楼，但未能证明涉案房屋仍具有质量问题。因此被告逾期交房的期间为2011年1月1日至2014年1月28日，依据合同约定，被告应向原告支付的逾期交房违约金数额为1396423元×0.0002×1124天=313915.89元。被告辩称原告有关逾期交楼违约金的部分诉讼请求已超过2年诉讼时效。本案中原告2013年11月6日起诉后，被告于2013年12月4日向原告发出入伙通知书，该履行义务的行为产生了诉讼时效中断的效力，因此被告有关诉讼时效请求的抗辩本院不予支持。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第

原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，当事人应依照诚实信用的原则全面履行合同，被告无正当理由逾期交房，构成违约，应承担合同约定的违约责任。本案中，涉案房屋于2008年11月20日取得五项综合验收，具备合同约定交房条件，但被告至2013年12月4日才向原告发出入伙通知书，后原告因房屋质量问题拒绝收楼，被告同意整改，该行为视为双方对合同约定收楼标准的变更。整改后，被告推迟交房期限至2014年1月28日前，期限届至后原告仍拒绝收楼，但未能证明涉案房屋仍具有质量问题。因此被告逾期交房的期间为2011年1月1日至2014年1月28日，依

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第955号上诉人（原审被告）：惠州市深惠珠江房地产开发有限公司。法定代表人：刘健章，总经理。委托代理人：刘义敏、何文艳。被上诉人（原审原告）：陈轼航。委托代理人：蒋剑烽。上诉人惠州市深惠珠江房地产开发有限公司因与被上诉人陈轼航商品房销售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2014）惠湾法民一初字第18号民事判决，……