物业服务合同纠纷 （2016）赣01民终1713号

丰安公司与徐小玲签订前期物业服务合同并与业主委员会签订物业服务合同，符合法律规定，合同合法有效。丰安公司为徐小玲所在小区提供物业服务，徐小玲接受服务，应当按约交付物业费。徐小玲自2006年1月1日起以漏水为由拒绝交付物业费，事实清楚。审理中丰安公司仅提供2008年10月21日、2010年9月22日、2012年5月2日、2013年12月18日张贴物业费催收通知照片，催收通知中没有明确拖欠物业费业主名字及拖欠物业费情况，不能证明其向徐小玲主张了权利，徐小玲认为丰安公司未在法律规定的两年内向其主张权利，已过诉讼时效，原审法院予以采信。故丰安公司主张物业费，从起诉之日即2016年1月5日计算之前两年拖欠物业费，予以支持，其中徐小玲拖欠其所有的8栋1单元202室物业费2629.9元，A区32#商铺物业费1242.7元，徐小玲应当给付丰安公司物业费共计3872.6元。另丰安公司主张逾期交付物业费滞纳金，不违反法律规定，但约定过高，故违约金调整为从起诉之日起，按所欠款的同期银行贷款利率计算。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七

丰安公司与徐小玲签订前期物业服务合同并与业主委员会签订物业服务合同，符合法律规定，合同合法有效。丰安公司为徐小玲所在小区提供物业服务，徐小玲接受服务，应当按约交付物业费。徐小玲自2006年1月1日起以漏水为由拒绝交付物业费，事实清楚。审理中丰安公司仅提供2008年10月21日、2010年9月22日、2012年5月2日、2013年12月18日张贴物业费催收通知照片，催收通知中没有明确拖欠物业费业主名字及拖欠物业费情况，不能证明其向徐小玲主张了权利，徐小玲认为丰安公司未在法律规定的两年内向其主张权利，已过诉讼时效，原审法院予以采信。故丰安公司主张物业费，从起诉之日即2016年1月5日计算之前两年拖

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1713号上诉人（原审原告）：江西丰安物业管理有限责任公司，住址：江西省南昌市高新开发区火炬大街。法定代表人：涂根友，董事长。委托代理人：吁华林，该公司经理。被上诉人（原审被告）：徐小玲，女，汉族，1962年3月28日出生，住江西省南昌市红谷滩新区，上诉人江西丰安物业管理有限责任公司（以下简称丰安公司）因与被上诉人徐小玲物业服务合同纠……