房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第368号

当事人对合同的效力可以约定附条件，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件成就，不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。蒋安国与高雯（已去世）于2006年4月18日签订房屋买卖合同，双方约定若高雯在2006年6月底前不能办理房屋过户手续，则双方的房屋买卖合同变更为房屋租赁合同，因此，双方的房屋买卖合同变更为房屋租赁合同的条件是高雯不能在2006年6月底前办理房屋过户手续。高雯于2006年4月19日领取两处涉案房屋的房地产权证，具备了办理房屋过户手续的条件。蒋安国称高雯取得房产证后，与蒋安国一起去了房产交易中心办理过户手续，办理过程中，因需要交纳土地出让金约20万元，按照合同约定该费用应当由高雯交纳，高雯提出该费用应由开发商交纳，且之后其与开发商交涉过几次，但一直未有结果，直至2007年上半年之后蒋安国就再未联系上高雯，之后，蒋安国一直使用涉案房屋。本案中，未能在2006年6月底前办理房屋过户手续的原因是高雯未缴纳土地出让金，不属于客观原因造成，亦无法定事由，因此，高雯的行为促成双方不能在2006年6月底前办理房屋过户手续的条件成就，应视为条件不成就，双方的房屋买卖合同仍应继续

当事人对合同的效力可以约定附条件，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件成就，不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。蒋安国与高雯（已去世）于2006年4月18日签订房屋买卖合同，双方约定若高雯在2006年6月底前不能办理房屋过户手续，则双方的房屋买卖合同变更为房屋租赁合同，因此，双方的房屋买卖合同变更为房屋租赁合同的条件是高雯不能在2006年6月底前办理房屋过户手续。高雯于2006年4月19日领取两处涉案房屋的房地产权证，具备了办理房屋过户手续的条件。蒋安国称高雯取得房产证后，与蒋安国一起去了房产交易中心办理过户手续，办理过程中，因需要交纳土地出让金约20万元，按照合同约定该费用

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第368号上诉人（原审被告）曲丽国。委托代理人孙博，山东天矩律师事务所律师。委托代理人杨淇源，山东天矩律师事务所律师。上诉人（原审被告）曲伟强。委托代理人孙博，山东天矩律师事务所律师。委托代理人杨淇源，山东天矩律师事务所律师。上诉人（原审被告）曲伟成。委托代理人孙博，山东天矩律师事务所律师。委托代理人杨淇源，山东天矩律师事务所律师。上……