宅基地使用权纠纷 （2017）鲁17民终1522号

该案争议的焦点是：1、被上诉人与村委会签订的土地租赁合同是否有效。2、争议土地的使用权应该属于谁。经查，菏泽市牡丹区马岭岗镇侯金铎村村民委员会与山东移动通信有限责任公司菏泽分公司于2006年11月2日签订的《移动通信基站场地租赁合同》显示，案涉争议土地为“村外闲置荒地”，该合同由上诉人的父亲时任村委会成员的苗某1签订，在合同附图中也不显示铁塔所在的位置系上诉人苗丙安的宅基地。上诉人主张争议土地系其宅基地，但至今尚未取得宅基地证，待上诉人取得案涉争议土地的宅基地证后，可另行主张权利。经查，侯金铎村村民委员会将案涉争议土地约144平方米租赁给移动公司，用于建设移动通信基站，租赁期限为2006年11月至2026年11月，租金1.3万元已付清。本院认为，土地租赁合同系双方真实意思表示，不违反有关法律法规的规定，应认定为有效合同，被上诉人在合同确定的租赁期限内对涉案土地具有合法使用权，上诉人妨害被上诉人对争议土地的合法使用，一审法院判决苗丙安拆除涉案铁塔西、南、东侧的围墙并无不当。综上所述，上诉人苗丙安的上诉请求缺乏证据支持，不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照

该案争议的焦点是：1、被上诉人与村委会签订的土地租赁合同是否有效。2、争议土地的使用权应该属于谁。经查，菏泽市牡丹区马岭岗镇侯金铎村村民委员会与山东移动通信有限责任公司菏泽分公司于2006年11月2日签订的《移动通信基站场地租赁合同》显示，案涉争议土地为“村外闲置荒地”，该合同由上诉人的父亲时任村委会成员的苗某1签订，在合同附图中也不显示铁塔所在的位置系上诉人苗丙安的宅基地。上诉人主张争议土地系其宅基地，但至今尚未取得宅基地证，待上诉人取得案涉争议土地的宅基地证后，可另行主张权利。经查，侯金铎村村民委员会将案涉争议土地约144平方米租赁给移动公司，用于建设移动通信基站，租赁期限为2006年11

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终1522号上诉人（原审被告、反诉原告）：苗丙安，男，1983年2月8日出生，汉族，农民，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：邢晓梅，菏泽牡丹北斗法律服务所法律工作者（特别授权）。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国铁塔股份有限公司菏泽市分公司。住所地：菏泽市人民路688号开发区管委会***室。统一社会信用代码：91371700312978……