房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终6384号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张宝华、王桂敏与保利公司签订的青岛市商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定和法律规定履行各自的义务。本案争议的焦点是保利公司应否支付张宝华、王桂敏逾期交房违约金。本案中，涉案房屋已经于2013年12月24日通过竣工验收备案，张宝华、王桂敏也自认保利公司于2014年6月13日通知张宝华、王桂敏对房屋验收，该通知时间早于双方约定的交房时间。根据双方合同第十条“房屋交付必须符合下列条件：交付的房屋已取得竣工验收备案证明，且乙方按约定付清了全部房款及履行了其他约定义务”，保利公司交付的房屋已取得竣工验收备案证明，符合合同约定的上述交付条件，张宝华、王桂敏在接到保利公司的交房通知后应会同保利公司对房屋进行验收交接。张宝华、王桂敏以房屋存在质量瑕疵为由拒绝接收房屋，没有合同和法律依据。张宝华、王桂敏认为保利公司交付的房屋存在质量问题，可在接收房屋后，依据合同的有关约定要求保利公司承担保修责任。据此，张宝华、王桂敏要求保利公司承担逾期交房违约金的诉讼请求没有事实

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张宝华、王桂敏与保利公司签订的青岛市商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定和法律规定履行各自的义务。本案争议的焦点是保利公司应否支付张宝华、王桂敏逾期交房违约金。本案中，涉案房屋已经于2013年12月24日通过竣工验收备案，张宝华、王桂敏也自认保利公司于2014年6月13日通知张宝华、王桂敏对房屋验收，该通知时间早于双方约定的交房时间。根据双方合同第十条“房屋交付必须符合下列条件：交付的房屋已取得竣工验收备案证明，且乙方按约定付清了全部房款及履行了其他约定

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终6384号上诉人（原审原告）：张宝华上诉人（原审原告）：王桂敏两上诉人共同委托诉讼代理人：徐效国，山东理证律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛保利广惠置业有限公司法定代表人：邢巍，总经理。委托诉讼代理人：朱红娟，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：戚永鑫，山东琴岛律师事务所律师。上诉人张宝华、王桂敏因与被上诉人青岛保利广惠置……