房屋租赁合同纠纷 （2021）粤13民终473号

原告（反诉被告）王军租赁被告（反诉原告）吕小苹的房屋作为广东众汇健康管理有限公司办公场所，属于将住宅用途改变为经营性用房。本案的争议焦点是房屋租赁合同是否有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、法规的强制性规定”。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第十四条：“合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定。”《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经有利害关系业主同意。”但是上述法律法规并非效力性强制性规定，不影响原、被告签订的房屋租赁合同的效力。本案中涉及住改商行为的法律法规是管理性强制规定，并非效力强制性规定。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定诚实履行自己的合同义务。被告（反诉原告）吕小苹已经履行如约交房的义务，原告（反诉被告）因生意受挫继续交纳房租有困难主动提出不再续租，已经违反了双方

原告（反诉被告）王军租赁被告（反诉原告）吕小苹的房屋作为广东众汇健康管理有限公司办公场所，属于将住宅用途改变为经营性用房。本案的争议焦点是房屋租赁合同是否有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、法规的强制性规定”。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第十四条：“合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定。”《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经有利害关系业主同意。”但是上述法律法规并非

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终473号上诉人（原审原告，反诉被告）：王军，男，汉族，1986年2月10日出生，住广东省惠州市大亚湾区×××××××××××××××××××××××××××××，身份证号码：371××××××××××××113。被上诉人（原审被告，反诉原告）：吕小苹，女，土家族，1975年8月24日出生，住广东省惠州市×××××××××××房，身份证……