物业服务合同纠纷 （2015）绥中法民二商终字第132号

原告碧桂园绥化分公司向本院提交的《绥化碧桂园前期物业服务协议》、绥化碧桂园业主入住登记表以证明与被告孟范忠签订物业服务协议，双方形成了物业服务合同关系，该服务协议系双方当事人真实意思表示，且无合同无效的法定情形，故本院确认原、被告之间物业服务合同关系成立，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担续继履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”的规定，被告孟范忠在办理入住登记后，原告即依约向被告提供的各项物业服务，因此，被告孟范忠应按照双方约定的计费标准向原告广东碧桂园物业服务有限公司绥化分公司及时交纳物业服务费，其拖欠物业服务费系违约行为，故原告诉讼请求有理，本院应予以支持。关于被告辩称原告未能达到服务标准，并对其造成损失的问题，因被告并未提供充分的证据予以证实，故本院不予支持；关于被告主张房屋存在质量问题，原告同意对其物业费予以免除的理由，本院认为，该理由未经原告认可，原告作为物业公司并无维修义务，即与本案物业服务合同纠纷并非同一法

原告碧桂园绥化分公司向本院提交的《绥化碧桂园前期物业服务协议》、绥化碧桂园业主入住登记表以证明与被告孟范忠签订物业服务协议，双方形成了物业服务合同关系，该服务协议系双方当事人真实意思表示，且无合同无效的法定情形，故本院确认原、被告之间物业服务合同关系成立，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担续继履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”的规定，被告孟范忠在办理入住登记后，原告即依约向被告提供的各项物业服务，因此，被告孟范忠应按照双方约定

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绥中法民二商终字第132号上诉人（一审被告）孟范忠。被上诉人（一审原告）广东碧桂园物业服务有限公司绥化分公司。负责人陈子良，职务经理。委托代理人安照瑞。上诉人孟范忠因物业服务合同纠纷一案，不服北林区人民法院作出的（2015）绥北商初字第80号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人孟范忠、被上诉人广东碧……