商品房预约合同纠纷 （2016）鲁01民终4030号

策城第一分公司、策城公司、海华公司、毕冬晨经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和庭审中质证的权利，故一审法院根据黄立群举证情况确认有关事实。黄立群虽通过策城第一分公司订立了《购房定单》，但定单中示明的销售方及所加盖的公章均为海华公司，根据合同相对性原则，合同主体应为黄立群与海华公司。但策城第一分公司营业场所的宣传标识即为“东海黄金海岸”“烟台龙口海景房”，其发布的烟台XX小区的宣传广告中也载明销售方为策城公司，且策城第一分公司向黄立群提供了加盖有海华公司合同专用章的购房定单，也收取了黄立群的定金，应认定策城第一分公司受海华公司委托，代理其销售涉案小区房产。策城第一分公司与海华公司均未到庭提交证据，不能明确两者之间关于销售涉案房产的授权情况，故对海华公司应承担之责任，策城第一分公司因委托代理事项授权不明而应负连带责任。黄立群与海华公司签订的《购房定单》系有效协议，对双方均具有约束力，双方均应履约执行。从《购房定单》内容来看，仅仅对出卖房屋价款、付款时间做了简单约定，缺乏房屋交付条件、交付日期、办理产权登记等其他重要条款，故该定单属预约合同性质，不属于商品房买卖合同

策城第一分公司、策城公司、海华公司、毕冬晨经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和庭审中质证的权利，故一审法院根据黄立群举证情况确认有关事实。黄立群虽通过策城第一分公司订立了《购房定单》，但定单中示明的销售方及所加盖的公章均为海华公司，根据合同相对性原则，合同主体应为黄立群与海华公司。但策城第一分公司营业场所的宣传标识即为“东海黄金海岸”“烟台龙口海景房”，其发布的烟台XX小区的宣传广告中也载明销售方为策城公司，且策城第一分公司向黄立群提供了加盖有海华公司合同专用章的购房定单，也收取了黄立群的定金，应认定策城第一分公司受海华公司委托，代理其销售涉案小区房产。策城第一分公司

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终4030号上诉人（原审被告）：龙口海华房产营销策划有限公司，住所地山东省龙口市。法定代表人：杨波，总经理。委托诉讼代理人：李殿涛，山东兰坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄立群，男，1979年2月26日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：赵妤，山东豪才律师事务所律师。原审被告：济南策城房地产营销策划有限公司第一分公司，住所地济……