房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终8499号

幸记公司、双文羽毛球馆签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方应当按照合同履行。双文羽毛球馆认为承租物是违章建筑，其与幸记公司所签订租赁合同无效，根据幸记公司所提供产权证明，该出租物为合法建筑，租赁合同属合法有效合同。合同终止后，双文羽毛球馆应当及时交付租赁物，延期交付应当缴纳相应的使用费。幸记公司、双文羽毛球馆之间租赁合同于2017年4月7日终止，双文羽毛球馆租金缴纳至2016年2月7日，故一审法院对幸记公司要求双文羽毛球馆支付所欠租金484890元的诉讼请求予以支持。合同终止后双文羽毛球馆继续使用租赁物应当缴纳使用费，合同约定按照日租金两倍计算，计算至2017年6月22日为173175元。对于违约金，合同约定逾期支付租金，每逾期一日按照欠付租金万分之三收取违约金，幸记公司主张计算至2017年6月22日，根据欠费金额及期限，幸记公司主张24687.82元，一审法院予以支持。合同约定双文羽毛球馆所使用年电费由幸记公司按照实际使用收取，根据幸记公司所提供用电抄表为23226元，双文羽毛球馆对该金额也予以认可，一审法院予以支持。幸记公司所主张律师费，该诉求无合同依据，一审法院不予支持。据

幸记公司、双文羽毛球馆签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方应当按照合同履行。双文羽毛球馆认为承租物是违章建筑，其与幸记公司所签订租赁合同无效，根据幸记公司所提供产权证明，该出租物为合法建筑，租赁合同属合法有效合同。合同终止后，双文羽毛球馆应当及时交付租赁物，延期交付应当缴纳相应的使用费。幸记公司、双文羽毛球馆之间租赁合同于2017年4月7日终止，双文羽毛球馆租金缴纳至2016年2月7日，故一审法院对幸记公司要求双文羽毛球馆支付所欠租金484890元的诉讼请求予以支持。合同终止后双文羽毛球馆继续使用租赁物应当缴纳使用费，合同约定按照日租金两倍计算，计算至2017年6月22日为173175元

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终8499号上诉人（原审被告）：昆山开发区双文羽毛球馆，住所地江苏省昆山市开发区熊庄路*号*号房。经营者：沈斌。委托诉讼代理人：何斌，江苏灜元律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐成杰，江苏灜元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山幸记工具有限公司，住所地江苏省昆山开发区熊庄路8号，统一社会信用代码91320583628384791H。……