房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终2080号

原、被告双方于2013年6月27日签订的《南京市商品房预售合同》依法成立，且合法有效，双方应当依照合同约定全面履行义务。被告在收取原告的全部购房款后，不按合同约定时间向原告交付房屋，其行为已构成违约，现原告要求被告承担延迟交付房屋的违约责任，有法律和合同依据，本院应予支持。就本案而言，根据合同约定被告交付房屋是在2014年5月31日前，但合同又同时约定在此之后3个月内延迟交付房屋的，原告不追究被告违约责任。据此，被告迟延交付违约金计算期间应顺延三个月，即自2014年9月1日起开始计算。原、被告双方对房屋价款及合同约定的违约金计算方法均无异议，原审法院予以确认。因案涉商品房被告至今未交付，且其何时交付现也不能确定，故本案违约金暂算至本案开庭之日，之后的违约损失，原告可待实际发生后另行主张，故计算至本案开庭之日（即2015年12月1日），原告迟延交房违约金为56809.71元。至于被告所称的关于2013年亚青会期间1个月及2014年青奥会期间4个月（自2014年5月1日至8月31日）因工地停工、管控，上述期间应予扣除的辩解意见，原审法院认为，首先，被告所称因亚青会要求停工的期间在合同签订之

原、被告双方于2013年6月27日签订的《南京市商品房预售合同》依法成立，且合法有效，双方应当依照合同约定全面履行义务。被告在收取原告的全部购房款后，不按合同约定时间向原告交付房屋，其行为已构成违约，现原告要求被告承担延迟交付房屋的违约责任，有法律和合同依据，本院应予支持。就本案而言，根据合同约定被告交付房屋是在2014年5月31日前，但合同又同时约定在此之后3个月内延迟交付房屋的，原告不追究被告违约责任。据此，被告迟延交付违约金计算期间应顺延三个月，即自2014年9月1日起开始计算。原、被告双方对房屋价款及合同约定的违约金计算方法均无异议，原审法院予以确认。因案涉商品房被告至今未交付，且其何

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2080号上诉人（原审被告）南京广佳置业有限公司，住所地在南京市浦口区石桥桥北路8号，经营地址在南京市浦口区珠泉路11号。法定代表人王均苗，该公司董事长。委托代理人张涛，江苏亿诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）贺澍，男，1987年5月16日生，汉族。被上诉人（原审原告）高薇薇，女，1984年10月20日生，汉族。上述二被上诉人共同……