房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民四终字第836号

佳利公司作为商品房的出卖人，将质量合格的房屋交付马建伟系其法定义务，该义务不仅仅涉及房屋的质量问题，还应包括开发商附带的义务如保证上、下水畅通等。现佳利公司交付给马建伟的房屋，由于露台地漏存在杂物，导致下水不畅，造成积水，渗漏至楼下业主房间，造成业主第三人杜艳艳、李桂玲的损失。但露台地漏存在的杂物的来源，马建伟未举证证明系佳利公司造成，故对马建伟诉讼请求，原审法院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告马建伟的诉讼请求。案件受理费456元，由马建伟负担。（马建伟已交付228元，余款于本判决生效后十日内交付原审法院。）一审宣判后，上诉人马建伟不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销天津市滨海新区人民法院（2014）滨塘民初字第8024号民事判决；2、改判被上诉人佳利公司赔偿上诉人经济损失人民币26200元；3、一、二审诉讼费用由被上诉人佳利公司承担。主要理由：1、原审判决既然已经认定保证上、下水畅通属于被上诉人的法定义务，也认定因露台地漏存在杂物导致下水不畅，造成积水，从而造成第三人的损失，但却判决驳回上诉人的诉讼请求，缺乏法律依据。2、原审法

佳利公司作为商品房的出卖人，将质量合格的房屋交付马建伟系其法定义务，该义务不仅仅涉及房屋的质量问题，还应包括开发商附带的义务如保证上、下水畅通等。现佳利公司交付给马建伟的房屋，由于露台地漏存在杂物，导致下水不畅，造成积水，渗漏至楼下业主房间，造成业主第三人杜艳艳、李桂玲的损失。但露台地漏存在的杂物的来源，马建伟未举证证明系佳利公司造成，故对马建伟诉讼请求，原审法院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告马建伟的诉讼请求。案件受理费456元，由马建伟负担。（马建伟已交付228元，余款于本判决生效后十日内交付原审法院。）一审宣判后，上诉人马建伟不服原审判决，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第836号上诉人（原审原告）马建伟。委托代理人王玉梅（上诉人马建伟之妻）。被上诉人（原审被告）佳利（天津）置业有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽海洋高新技术开发区。法定代表人宋秀东，董事长。委托代理人宫萍，该公司法务。原审第三人杜艳艳。原审第三人李桂玲。上诉人马建伟因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2014）滨塘民初……