排除妨害纠纷 （2019）黔05民终5489号

排除妨害是物权保护的重要方法，它主要是针对妨碍物权行使的行为或者事实状态而采取的一种措施。当物权的行使受到现实或者可能的妨害时，物权人均可请求排除妨害。本案中，原告与第三人签有买卖合同，原告基于买卖合同仅取得普通债权，涉案门面的所有权并未转移登记到原告名下，原告曾松并未取得涉案门面的物权。物权法规定的占有保护制度，是指占有人对于他方侵占或者妨害自己占有的行为，可以行使法律赋予的占有保护请求权，如返还原物、排除妨害或者消除危险。占有保护的理由在于，已经成立的事实状态，不应受私力而为的扰乱，只能通过合法的方式排除。现原告仅支付了1万元购房款，且原告仅提供住宅工程质量分户验收移交表证明涉案门面已经交付给原告，该证据并不足以证明原告已经实际占有并控制涉案门面的使用权。故原告不能举证证明其享有返还原物和排除妨害的请求权，应承担举证不能的后果。综上，原告请求被告将涉案门面恢复原状并返还给原告以及赔偿租金损失的主张，无事实及法律依据，不予支持。关于原告的第二项诉求，该项诉求与本案处理的事项不属于共同诉讼，原告可基于买卖合同关系另行主张权利，对此不作处理。 综上所述，一审法院根据《中华人民共和国物权法

排除妨害是物权保护的重要方法，它主要是针对妨碍物权行使的行为或者事实状态而采取的一种措施。当物权的行使受到现实或者可能的妨害时，物权人均可请求排除妨害。本案中，原告与第三人签有买卖合同，原告基于买卖合同仅取得普通债权，涉案门面的所有权并未转移登记到原告名下，原告曾松并未取得涉案门面的物权。物权法规定的占有保护制度，是指占有人对于他方侵占或者妨害自己占有的行为，可以行使法律赋予的占有保护请求权，如返还原物、排除妨害或者消除危险。占有保护的理由在于，已经成立的事实状态，不应受私力而为的扰乱，只能通过合法的方式排除。现原告仅支付了1万元购房款，且原告仅提供住宅工程质量分户验收移交表证明涉案门面已经交

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终5489号 上诉人（原审原告）：曾松，男，1970年11月9日出生，彝族,住贵州省纳雍县。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈胜华，贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般代理）：赵雄，贵州本芳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：唐守平，男，1970年8月10日出生，汉族,住贵州省纳雍县。 原审第三人：贵州新金地房地产开发有……