房屋买卖合同纠纷 （2021）闽08民终269号

本案是确权之诉，即确认案涉房屋的权属，这一认定是错误的。上诉人一审提起的是合同之诉，上诉人的请求事项为：一、判决确认上诉人与两被上诉人于2013年12月2日签订将龙岩市新罗区工业路小洋农场综合楼303号房和第7号店面房屋转让给李亦盛的《房屋买卖合同》有效。二、判决两被上诉人配合办理上述房产的不动产权登记手续；三、判决两被上诉人配合办理上述房产的不动产权变更登记到上诉人名下手续。确认合同有效与确认房屋权属归谁所有，本质不同，合同是属于债权请求权，房屋所有权是物权；合同有效并不等于合同可以履行，所以也不能引申为物权确权。 一审法院对于此项事实认定不清，导致认为适用《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第八条规定，是适用法律错误。 二、本案双方签订的《房屋买卖合同》是有效合同 被上诉人向上诉人借款人民币壹佰万元整，借款到期后由于被上诉人无法还款付息，为了解决问题，决定将其抵押的房产作价抵偿转让给上诉人；双方于2013年12月2日签订了《房屋买卖合同》，约定被上诉人将案涉房产卖给上诉人，房屋建筑面积按现状实际为准，房屋转让价款为1302000元，上诉人用此前借给被上诉人

本案是确权之诉，即确认案涉房屋的权属，这一认定是错误的。上诉人一审提起的是合同之诉，上诉人的请求事项为：一、判决确认上诉人与两被上诉人于2013年12月2日签订将龙岩市新罗区工业路小洋农场综合楼303号房和第7号店面房屋转让给李亦盛的《房屋买卖合同》有效。二、判决两被上诉人配合办理上述房产的不动产权登记手续；三、判决两被上诉人配合办理上述房产的不动产权变更登记到上诉人名下手续。确认合同有效与确认房屋权属归谁所有，本质不同，合同是属于债权请求权，房屋所有权是物权；合同有效并不等于合同可以履行，所以也不能引申为物权确权。 一审法院对于此项事实认定不清，导致认为适用《最高人民法院关于人民法院立案、审

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）闽08民终269号 上诉人（原审原告）：李亦盛，男，1975年12月31日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：黄文坤，福建六韬律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：江彩琳，男，1962年6月8日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被上诉人（原审被告）：刘松英，女，1967年7月7日出生，汉族，居民，住福建省……