物业服务合同纠纷 （2019）粤03民终17336号

游双良系莲花一村15栋701房产的业主，恒基公司与涉案房产所在的莲花一村业委会签订的《深圳市物业服务合同》对游双良具有约束力，恒基公司与游双良建立了物业服务合同关系，游双良作为涉案房产的业主，已经享受了恒基公司提供的服务，故应当向恒基公司支付相应的报酬。游双良自2015年1月起未向恒基公司支付物业管理费及本体维修基金，恒基公司请求游双良支付自2015年1月至2018年3月期间的物业管理费、本体维修基金，一审法院予以支持。游双良抗辩恒基公司未提供物业服务合同及调价的文件，游双良据此拒交管理费，但游双良未举证证明曾向恒基公司提出此要求而遭拒绝，且调价决定已经业主大会表决通过且公示，游双良的该项抗辩理由不成立，一审法院不予采信。关于游双良抗辩恒基公司存在停水、停电、骚扰租客、在更换楼下大门门锁后拒不向游双良提供新钥匙的行为，但游双良未提供证据予以佐证，一审法院亦无法采信。关于拖欠的物业管理费、本体维修基金，根据《深圳市物业服务合同》及《莲花一村（多层）上调物业服务费业主大会表决结果公示》，莲花一村多层住宅自2015年1月1日起的物业管理费收费标准为1.20元/平方米/月、本体维修基金收费标准

游双良系莲花一村15栋701房产的业主，恒基公司与涉案房产所在的莲花一村业委会签订的《深圳市物业服务合同》对游双良具有约束力，恒基公司与游双良建立了物业服务合同关系，游双良作为涉案房产的业主，已经享受了恒基公司提供的服务，故应当向恒基公司支付相应的报酬。游双良自2015年1月起未向恒基公司支付物业管理费及本体维修基金，恒基公司请求游双良支付自2015年1月至2018年3月期间的物业管理费、本体维修基金，一审法院予以支持。游双良抗辩恒基公司未提供物业服务合同及调价的文件，游双良据此拒交管理费，但游双良未举证证明曾向恒基公司提出此要求而遭拒绝，且调价决定已经业主大会表决通过且公示，游双良的该项抗辩

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终17336号上诉人（原审被告）：游双良，男。委托诉讼代理人：何沛，女，游双良妻子。被上诉人（原审原告）：深圳市恒基物业管理有限公司。住所地：深圳市罗湖区洪湖路**洪湖花园****。统一社会信用代码：91440300192206344T。法定代表人：马小虎，董事长。委托诉讼代理人：李静，女，该公司员工。上诉人游双良因与被上诉人深圳市恒基……