房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2336号

根据有关公有住房出售政策，公有住房产权的购买须征得房屋承租人及同住成年人的同意。购房之时，王莉莉、王继东为系争房屋的同住成年人。审理中，王莉莉、王继东、余仁秀及马志平，均确认王莉莉、王继东本人未在《职工家庭购买公有住房协议书》上签名盖章。马志平认为王莉莉、王继东对于余仁秀购买系争房屋产权事宜知情，应就此承担举证责任，现马志平未能就此提供证据予以证明，故该辩称意见本院不予采纳。在王莉莉、王继东对合同效力不予认可的情况下，余仁秀与北安公司就系争房屋签订的公有住房出售合同不具备合同生效的条件，故该合同应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。系争房屋应恢复为由余仁秀承租的公有住房状态。北安公司应向余仁秀返还房款。为购房缴纳的维修基金的退还应依据相关政策规定，如按政策规定不予退还的，则由余仁秀自行承担该部分损失。因马志平不要求在本案中处理返还的房款及维修基金的分割问题，故本院于本案中对此不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民法通则》第六条之规定，判决如下：一、余仁秀、上海北安物业管理有限公司就上海市闸北区临汾路XXX弄XXX号X

根据有关公有住房出售政策，公有住房产权的购买须征得房屋承租人及同住成年人的同意。购房之时，王莉莉、王继东为系争房屋的同住成年人。审理中，王莉莉、王继东、余仁秀及马志平，均确认王莉莉、王继东本人未在《职工家庭购买公有住房协议书》上签名盖章。马志平认为王莉莉、王继东对于余仁秀购买系争房屋产权事宜知情，应就此承担举证责任，现马志平未能就此提供证据予以证明，故该辩称意见本院不予采纳。在王莉莉、王继东对合同效力不予认可的情况下，余仁秀与北安公司就系争房屋签订的公有住房出售合同不具备合同生效的条件，故该合同应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。系争房屋应恢复为由余仁秀承租的公有住房状态。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2336号上诉人（原审第三人）马志平，男1950年6月29日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）王莉莉，女，1971年10月7日出生。被上诉人（原审原告）王继东，男，1976年11月28日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审被告）余仁秀，女，1951年6月21日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审被告）上海北安物业管理……