商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终6955号

被上诉人未在约定时间内解除案涉房屋的抵押登记属于延迟履行主要债务行为，并不必然导致上诉人合同目的无法实现，从而认定上诉人未获得法定解除权，系认定事实错误。上诉人与被上诉人签订案涉《商品房买卖合同》及其《补充协议》的目的是为了取得案涉房屋的完备所有权，而所有权包括占有、使用、收益及处分等权能。其中，处分权作为所有权人的积极权能，是决定其财产事实上及法律上命运的权能，也是所有权的核心权能、基础权能。根据《中华人民共和国民法典》第209条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”之规定，上诉人要取得案涉房屋所有权的前提是依法完成案涉房屋的登记手续，但案涉房屋因被上诉人未依约解除抵押登记而无法登记在上诉人名下，且至一审庭审结束被上诉人仍未解除案涉房屋的抵押登记，庭审中亦不能明确何时能解除抵押登记。被上诉人的违约行为致使上诉人对案涉房屋不能享有完整所有权，更无法行使处分权。现被上诉人延迟履行主要债务的时间已达18个月（被上诉人应当在2019年10月23日解除抵押登记），根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

被上诉人未在约定时间内解除案涉房屋的抵押登记属于延迟履行主要债务行为，并不必然导致上诉人合同目的无法实现，从而认定上诉人未获得法定解除权，系认定事实错误。上诉人与被上诉人签订案涉《商品房买卖合同》及其《补充协议》的目的是为了取得案涉房屋的完备所有权，而所有权包括占有、使用、收益及处分等权能。其中，处分权作为所有权人的积极权能，是决定其财产事实上及法律上命运的权能，也是所有权的核心权能、基础权能。根据《中华人民共和国民法典》第209条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”之规定，上诉人要取得案涉房屋所有权的前提是依法完成案涉房屋

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终6955号上诉人（原审原告）：何建设，男，1979年7月16日出生，汉族，住四川省蓬溪县。上诉人（原审原告）：吴左兰，女，1982年1月8日出生，汉族，住四川省蓬溪县。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：丁坤，贵州瀛黔律师事务所律师。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：崔耕梅，贵州瀛黔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有……