房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第09599号

朱大斌应当支付逾期付款违约金，双方约定的违约金也因过高而无效，原审酌定的违约金标准没有依据。何伦同意原审判决。本院经审理查明的事实与原审法院一致，本院在此予以确认。以上事实，有《房屋租赁合同》及《补充协议》、《终止司法鉴定通知书》、《房屋租赁合同》、《房屋联合使用协议》、报警记录、询问笔录、证人证言、谈话录音、《交款通知》照片打印件、快递详情单、缴纳单、发票、电费交费通知单、房屋出租合同、商品（联营）采购合同、收据、协议书、进货单据清单、办公室明细表以及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为：综合双方当事人的诉辩主张，本案二审争议的焦点有三：其一，《房屋租赁合同》及《补充协议》是否自动延续及朱大斌是否有权要求何伦向其赔偿停业期间的经营损失；其二，朱大斌应否就其迟延交付租金的行为向何伦支付违约金，若需支付则违约金数额如何确定；其三，何伦应向朱大斌返还物品的范围应如何确定。关于焦点一，首先需要认定的是涉案《房屋租赁合同》及《补充协议》的到期日期。从合同约定内容来看，虽然双方各自提交的合同版本对租赁到期日的载明并不一致，但均明确约定了房屋租金为每年65万元，且在合同实际履行中，朱大斌共支付何仑两

朱大斌应当支付逾期付款违约金，双方约定的违约金也因过高而无效，原审酌定的违约金标准没有依据。何伦同意原审判决。本院经审理查明的事实与原审法院一致，本院在此予以确认。以上事实，有《房屋租赁合同》及《补充协议》、《终止司法鉴定通知书》、《房屋租赁合同》、《房屋联合使用协议》、报警记录、询问笔录、证人证言、谈话录音、《交款通知》照片打印件、快递详情单、缴纳单、发票、电费交费通知单、房屋出租合同、商品（联营）采购合同、收据、协议书、进货单据清单、办公室明细表以及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为：综合双方当事人的诉辩主张，本案二审争议的焦点有三：其一，《房屋租赁合同》及《补充协议》是否自动延续及朱大斌

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09599号上诉人（原审原告、反诉被告）朱大斌，男，1982年8月30日出生。委托代理人郑欣，北京市浩天信和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）何伦，男，1975年3月3日出生。委托代理人许倩峰，北京市蓝石律师事务所律师。上诉人朱大斌因与被上诉人何伦房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第0463……