物业服务合同纠纷 （2017）吉24民终323号

陈福香所签署的金帝万象城业主手册所记载的内容是有关物业服务合同关系以及各自权利义务的约定，系双方真实意思的表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。金帝物业公司向陈福香提供物业服务后，陈福香作为业主应缴纳物业费。关于陈福香提出的自行车被盗事件，本院认为，小区内发生失窃虽系刑事案件，但也说明金帝物业公司提供的提供的安保服务存在疏漏，故本院将对该年度物业费金额予以酌减，不全额支持金帝物业公司该年度物业费的请求。现陈福香抗辩要求免除全年物业费，因物业服务不仅包含共用设施设备的维护，还包含绿化、保洁等其他物业服务项目，陈福香所陈述的盗窃事件仅能反映金帝物业公司在安保服务方面存在不足，故陈福香要求免除全部物业费依据不足，本院不予支持，本院酌定陈福香按照物业服务合同的约定应交物业服务费的90%交纳。陈福香提出的被盗车辆赔偿问题，与本案并非同一法律关系，可另行通过合法途径予以解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决：被告陈福香于本判决发生法律效力后5日内支付原告龙井市金帝物业管理有限公司物业服务

陈福香所签署的金帝万象城业主手册所记载的内容是有关物业服务合同关系以及各自权利义务的约定，系双方真实意思的表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。金帝物业公司向陈福香提供物业服务后，陈福香作为业主应缴纳物业费。关于陈福香提出的自行车被盗事件，本院认为，小区内发生失窃虽系刑事案件，但也说明金帝物业公司提供的提供的安保服务存在疏漏，故本院将对该年度物业费金额予以酌减，不全额支持金帝物业公司该年度物业费的请求。现陈福香抗辩要求免除全年物业费，因物业服务不仅包含共用设施设备的维护，还包含绿化、保洁等其他物业服务项目，陈福香所陈述的盗窃事件仅能反映金帝物业公司在安保服务方面存在不足，故陈福

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终323号上诉人（原审被告）：陈福香，住龙井市。被上诉人（原审原告）：龙井市金帝物业管理有限公司，住所地龙井市吉胜街。法定代表人：敬蕾，该公司经理。委托诉讼代理人：李书敏。上诉人陈福香因与被上诉人龙井市金帝物业管理有限公司物业合同纠纷一案，不服吉林省龙井市人民法院（2016）吉2405民初512号民事判决，向本院提起上诉，本院……