房屋租赁合同纠纷 （2015）商民终字第700号

租赁意向书具备合同的主要要件和条款，且双方当事人已实际履行，合法有效。现双方均主张予以解除合同，应予准许。皇狮公司擅自扣除李世平2015年装修费用11000元，且李世平未实际经营和租赁，该费用皇狮公司应予返还。皇狮公司无法定事由擅自扣除李世平2014年9月、10月合计16592元的应返营业款，该部分收入应予向李世平返还。皇狮公司未按约定向豫海公司交纳租金89860元，导致停水停电、经营电动卷帘门关闭至李世平无法经营，皇狮公司应对李世平未实际经营和租赁的2014年11、12月装修费7000元，承担赔偿责任。对李世平追加30537元的诉讼请求，因其未在规定期间交纳受理费，不予审理。李世平未提交皇甫晓涛和关平应承担责任的证据材料，故对该诉讼请求不予支持。皇狮公司主张与李世平解除合同意向书的诉讼请求，予以支持。其主张李世平应支付装修费63000元及违约金10000元的诉讼请求，鉴于合同不能履行和解除合同的原因系皇狮公司不履行合同义务与违约所致，且李世平也没有实际租赁和经营，故不予支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，最高人民法院《关

租赁意向书具备合同的主要要件和条款，且双方当事人已实际履行，合法有效。现双方均主张予以解除合同，应予准许。皇狮公司擅自扣除李世平2015年装修费用11000元，且李世平未实际经营和租赁，该费用皇狮公司应予返还。皇狮公司无法定事由擅自扣除李世平2014年9月、10月合计16592元的应返营业款，该部分收入应予向李世平返还。皇狮公司未按约定向豫海公司交纳租金89860元，导致停水停电、经营电动卷帘门关闭至李世平无法经营，皇狮公司应对李世平未实际经营和租赁的2014年11、12月装修费7000元，承担赔偿责任。对李世平追加30537元的诉讼请求，因其未在规定期间交纳受理费，不予审理。李世平未提交皇甫

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第700号上诉人（原审被告、反诉原告）皇狮投资管理（上海）有限公司。法定代表人关平，该公司财务总监。委托代理人葛雷，河南立品律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李世平，男，汉族，1964年11月17日出生。原审被告关平，女，汉族，1984年4月23日出生。原审被告皇甫晓涛，男，汉族，1981年10月19日出生。二原审被告共同委……