房屋买卖合同纠纷 （2019）宁0202执异11号
裁判要旨
已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权属，不动产物权的设立、变更以登记为生效要件。 案外人孙宇虽主张凯旋城******系其所有房产，但未提交证据证明其与被执行人宁夏开元公司已签订合法有效的书面买卖合同，也无证据证明其实际占有使用该房屋。 石嘴山市祥云物业服务有限公司凯旋城物业服务处证明，截至2018年12月13日案涉房产未办理过接房手续。 根据案外人孙宇书面陈述“由于本人常年在国外工作，所以一直未能办理住房合同以及房产证等相关手续”，属于买受人自身原因未办理过户登记手续。 综上，案外人的异议请求于法无据，本院不予支持，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回案外人孙宇的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审 判长王随宁审判员赵晓伟审判员彭磊二〇一九年三月十一日书记员余亮 来自：www.macrodatas.cn
摘要
丁雪与宁夏开元房地产开发有限公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院执 行 裁 定 书（2019）宁0202执异11号案外人:孙宇，男,1989年7月16日出生，汉族，个体。 申请执行人：丁雪，男，1966年9月1日出生，汉族。 被执行人：宁夏开元房地产开发有限公司。 法定代表人：石冬红，系宁夏开元房地产开发有限公司董事长。 本院在执行丁雪与宁夏开元房地产开发有限公司（以下简称宁夏开元公司）商品房销售合同纠纷一案中，案外人孙宇……