物业服务合同纠纷 （2017）皖05民终1247号

中百物业公司与马鞍山市中央花园业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，王祖民系中央花园小区商业物业业主，该《物业服务合同》对中百物业公司及王祖民具有约束力。该《物业服务合同》到期后，因中央花园业主委员会并没有解聘中百物业公司，也没有重新选聘其他物业管理企业，而中百物业公司又继续提供管理服务，依合同约定应视为该合同自动延续。中百物业公司在提供物业服务的过程中，在共用部位、共用设施设备维护、乱搭乱建未有效协调、环境卫生清扫等方面存在不足，其提供的物业服务与合同中约定的服务内容存在一定差距，因此，酌情对涉案物业管理服务费标准予以降低，按建筑面积每月每平方米0.9元收取，超出部分，不予支持。故王祖民自2009年12月1日起至2016年12月31日的物业管理服务费应为4236.57元。判决：一、被告王祖民于本判决生效之日起十日内支付马鞍山中百物业管理有限公司2009年12月1日至2016年12月31日的物业管理服务费4519.01元；二、驳回原告马鞍山中百物业管理有限公司的其他诉讼请求。本案诉讼费25元（已减半收取），由被告王祖民负担。二审中，双方当事人没有提交新证据。二审

中百物业公司与马鞍山市中央花园业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，王祖民系中央花园小区商业物业业主，该《物业服务合同》对中百物业公司及王祖民具有约束力。该《物业服务合同》到期后，因中央花园业主委员会并没有解聘中百物业公司，也没有重新选聘其他物业管理企业，而中百物业公司又继续提供管理服务，依合同约定应视为该合同自动延续。中百物业公司在提供物业服务的过程中，在共用部位、共用设施设备维护、乱搭乱建未有效协调、环境卫生清扫等方面存在不足，其提供的物业服务与合同中约定的服务内容存在一定差距，因此，酌情对涉案物业管理服务费标准予以降低，按建筑面积每月每平方米0.9元收取，超出部分

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终1247号上诉人（原审被告）：王祖民，男，1966年2月15日出生，汉族，住安徽省马鞍山市。被上诉人（原审原告）：马鞍山市中百物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区东湖碧水湾46栋一层。法定代表人：吕圣贞，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁慧纷，女，该公司员工。委托诉讼代理人：于燕弟，江苏首开律师事务所律师。上诉人王祖民因与被上……