房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第3344号

依法成立的合同，受法律保护。史峰、锋尚公司双方就涉案房屋买卖事宜所签订的《预售合同》、《补充协议》、《协议书》等协议，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。按照《预售合同》的约定，锋尚公司应在2012年8月31日前交付涉案房屋，但锋尚公司至今未能按照合同约定交付涉案房屋，构成违约，应当按照约定向史峰承担违约责任。对于史峰要求锋尚公司承担逾期交房违约责任的主张，原审法院予以支持。关于逾期交房的违约责任，《预售合同》、《补充协议》以及《协议书》中有不同约定。根据法律规定，后一民事法律行为可以改变前一民事法律行为，由于《预售合同》、《补充协议》签订在前，而《协议书》签订在后，故逾期交房违约责任原则上应按照《协议书》确定。根据合同约定，史峰主张自2013年2月19日起至2014年12月31日期间，以史峰实交房款为基数，按照年息10％计算逾期交房违约金，合计1921890元，符合法律规定，原审法院予以支持。根据法律规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。对于史峰迟延付款违约责任，以及

依法成立的合同，受法律保护。史峰、锋尚公司双方就涉案房屋买卖事宜所签订的《预售合同》、《补充协议》、《协议书》等协议，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。按照《预售合同》的约定，锋尚公司应在2012年8月31日前交付涉案房屋，但锋尚公司至今未能按照合同约定交付涉案房屋，构成违约，应当按照约定向史峰承担违约责任。对于史峰要求锋尚公司承担逾期交房违约责任的主张，原审法院予以支持。关于逾期交房的违约责任，《预售合同》、《补充协议》以及《协议书》中有不同约定。根据法律规定，后一民事法律行为可以改变前一

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3344号上诉人（原审被告）南京锋尚房地产开发有限公司，住所地南京市姜家园20号。法定代表人张在东，该公司董事长。委托代理人黄继军，女，南京锋尚房地产开发有限公司销售部职员。委托代理人白小莉，北京琨腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）史峰，男，1975年11月15日生，汉族，中视金鑫国际广告有限公司总经理。委托代理人赵仁明，江苏东恒……