房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第00535号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，原、被告均应依据该合同约定享有权利并履行义务。根据合同约定，办理案涉房屋所有权登记的期限为自该房屋交付之日起一年内。现被告逾期办证系属事实，故二原告诉请被告支付逾期办证违约金有一定的事实依据。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定及案涉《商品房买卖合同》第十五条的约定，均强调被告承担逾期办证违约责任的前提为“由于出卖人的原因”，那么本案的争议焦点即为海创大厦出现逾期办理房屋产权证的情况是否系由于被告的原因。本案中，根据二原告诉请逾期办证违约金的起止时间及被告辩称办证期间所出现的国家消防政策及地方竣工备案程序的变化情况，现区分时间段对原、被告诉辩理由进行分析。第一，自2011年2月1日起至被告实际交付房屋之日起一年期满。二原告称被告应在房屋交付之日起90日内将相关资料报产权机关备案，故按照2010年10月31日为交付房屋日主张自2011年2月1日起的违约金。但因本案系海创大厦业主起诉的共同诉讼之一，据调查，海创大厦分为A、B幢，A幢房屋的商品房买卖合同的约定的交房日期为2010年1

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，原、被告均应依据该合同约定享有权利并履行义务。根据合同约定，办理案涉房屋所有权登记的期限为自该房屋交付之日起一年内。现被告逾期办证系属事实，故二原告诉请被告支付逾期办证违约金有一定的事实依据。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定及案涉《商品房买卖合同》第十五条的约定，均强调被告承担逾期办证违约责任的前提为“由于出卖人的原因”，那么本案的争议焦点即为海创大厦出现逾期办理房屋产权证的情况是否系由于被告的原因。本案中，根据二原告诉请逾期办证违约金的起止时间及被告辩称办证期间所出现的国家消防政

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第00535号上诉人（原审原告）：贾志前，男，无职业。上诉人（原审原告）：韩淑芝，女，无职业。二上诉人之共同委托代理人：吴彦，辽宁新世纪律师事务所律师。二上诉人之委托代理人：滕玲，辽宁新世纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连海创房地产开发有限公司，住所地大连高新技术产业园区高新街1号办公楼一楼西厅。法定代表人：王吉东，总经理。……