房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00731号

熊烂漫就涉案房屋与恒大公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，买受人请求解除合同和赔偿损失，应以商品房质量问题是否严重影响买受人正常居住使用为评判标准。2014年12月4日，一审法院组织熊烂漫、恒大公司双方前往涉案房屋，经现场确认该房屋多处存在渗水、积水问题，且有大面积修补痕迹，表明在熊烂漫接收涉案房屋并反映存在质量问题后，虽经恒大公司多次维修未能彻底解决问题，造成熊烂漫无法正常居住使用涉案房屋，致其购买涉案房屋的目的无法实现，对熊烂漫工作、生活等多方面产生不利的影响，经济损失是显而易见的，根据上述法律规定，因恒大公司拖延维修而对熊烂漫造成的损失应予以赔偿

熊烂漫就涉案房屋与恒大公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，买受人请求解除合同和赔偿损失，应以商品房质量问题是否严重影响买受人正常居住使用为评判标准。2014年

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00731号上诉人（原审被告）：武汉东湖恒大房地产开发有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道航空路新世界中心写字楼A18楼。法定代表人：洪昌龙，该公司董事长。委托代理人：ＸＸ伟，该公司员工。被上诉人（原审原告）：熊烂漫，女，汉族，1969年1月6日出生。委托代理人：肖艳祥、董立，湖北东之风律师事务所律师。原审被告：金碧物业有限公司……