房屋租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第5号

本案双方当事人对于案涉租赁物在2013年的租赁价格存在争议，为此法院委托司法鉴定，在鉴定报告中，鉴定机构按1.00元／平方米／天单价、面积4000平方米、一年365天营业计算出案涉房屋租赁价格为146万元。但当事人之间的租赁合同记载租赁面积为4266平方米，鉴定机构提出现场勘查时发现案涉租赁物被建设银行网点使用266平方米，故将该部分扣除，按4000平方米予以鉴定，该做法不符合司法鉴定委托内容；另外，鉴定报告中提及案涉租赁物“无集中供暖”，但该因素对鉴定结论是否有影响在鉴定报告中没有说明。现上诉人在二审中提交由公安机关加盖印章的开业、歇业申请表，以证明酒店因无供暖设施导致冬季停业近半年，鉴定报告无视该情况仍按一年365天营业天数计算租赁价格，有失公允。本院认为，上诉人实际使用租赁面积以及案涉房屋因无供暖设施冬季歇业的情况对于租赁价格最终确定是否具有影响，应当予以审查，一审未予审查直接采纳鉴定报告，导致认定事实不清，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销大连市西岗区人民法院（2014）西民初字第559号民事判决；二、本案发回大连市西岗区人民

本案双方当事人对于案涉租赁物在2013年的租赁价格存在争议，为此法院委托司法鉴定，在鉴定报告中，鉴定机构按1.00元／平方米／天单价、面积4000平方米、一年365天营业计算出案涉房屋租赁价格为146万元。但当事人之间的租赁合同记载租赁面积为4266平方米，鉴定机构提出现场勘查时发现案涉租赁物被建设银行网点使用266平方米，故将该部分扣除，按4000平方米予以鉴定，该做法不符合司法鉴定委托内容；另外，鉴定报告中提及案涉租赁物“无集中供暖”，但该因素对鉴定结论是否有影响在鉴定报告中没有说明。现上诉人在二审中提交由公安机关加盖印章的开业、歇业申请表，以证明酒店因无供暖设施导致冬季停业近半年，鉴定报

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民二终字第5号上诉人（原审被告）大连都市之星酒店管理有限公司，住所地大连市中山区山岳街27号。法定代表人付雪岩，该公司总经理。委托代理人：讷建宏，系辽宁韬论律师事务所律师。委托代理人：宫延成，系辽宁鹏达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）大连建银实业有限责任公司，住所地大连市中山区解放路48号。法定代表人胡建国，该公司总经理。委托代理人倪明月……