金融借款合同纠纷 （2019）闽0103民初3627号
裁判要旨
建行福建省分行与杨胜喜、林锦芳、利嘉公司订立的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。 建行福建省分行已履行发放贷款的义务，杨胜喜、林锦芳却未按合同约定还款，已构成违约，故建行福建省分行提前收回全部贷款，请求杨胜喜、林锦芳偿还尚欠的借款本金及其利息，并计收罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 建行福建省分行未举证证明其已支付律师费，相应损失并未实际发生，故请求杨胜喜、林锦芳赔偿律师费损失，缺乏依据，本院不予支持。 《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 杨胜喜、林锦芳以坐落于福州市台江区改造利民苑连体部分×层×××商场房产提供抵押担保，该抵押物仅办理预购房屋抵押权预告登记，而非正式的抵押登记手续，本案抵押权尚未设立。 但是，案涉抵押房产已具备办理所有权登记和抵押登记的条件，造成抵押登记未办理的主要原因在于抵押人杨胜喜，故杨胜喜负有协助办理
摘要
中国建设银行股份有限公司福建省分行与杨胜喜、林锦芳金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初3627号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道298号，统一社会信用代码913500008581400041。 主要负责人：刘丽华，行长。 委托诉讼代理人：李荟，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑皓瀚，福建至理律师事务所实习律师。 被告：杨胜喜，男，1979年1月2……