商品房销售合同纠纷 （2015）淮中民终字第02628号

依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案中，双方约定的交房日期为2014年12月31日，明烨置业公司逾期交房超过90日，被上诉人即享有解除权。被上诉人于2015年8月3日向法院提起诉讼，要求解除商品房买卖合同，符合法律规定。因相关按揭贷款的银行并非法律规定的必须参加诉讼的当事人，故上诉人要求追加银行为本案第三人参加诉讼，本院不予采纳。本案中，上诉人明烨置业公司逾期交房，构成违约，应承担因其违约给被上诉人造成的损失。本案中，目前被上诉人损失有两部分，一是首付款的利息，二是支付按揭贷款的本息。一审法院依据被上诉人的实际损失，判决由上诉人承担，事实清楚，适用法律正确，故上诉人认为，利息的计算不当，无法律依据，本院不予支持。综上，一审判决正确，上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费8914元，由上诉人明烨置业公司负担。本判决为终审判决。审判长

依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案中，双方约定的交房日期为2014年12月31日，明烨置业公司逾期交房超过90日，被上诉人即享有解除权。被上诉人于2015年8月3日向法院提起诉讼，要求解除商品房买卖合同，符合法律规定。因相关按揭贷款的银行并非法律规定的必须参加诉讼的当事人，故上诉人要求追加银行为本案第三人参加诉讼，本院不予采纳。本案中，上诉人明烨置业公司逾期交房，构成违约，应承担因其违约给被上诉人造成的损失。本案中，目前被上诉人损失有两部分，一是

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第02628号上诉人（原审被告）淮安市明烨置业有限公司，住所地淮安经济技术开发区珠海路99-1号。法定代表人蔡明华，该公司董事长。委托代理人张良山，淮安市淮安区范集法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）颜仕生，职员。委托代理人马大政，江苏天立言信律师事务所律师。上诉人淮安市明烨置业有限公司（以下简称明烨置业公司）与被上诉人颜仕生商……