商品房销售合同纠纷 （2019）皖1622民初2656号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。 李少云与李凯、孙书华之间存在民间借贷关系，在签订商品房买卖合同前，李凯、孙书华尚借李少云本金4000万元及利息未归还，该借款已届履行期。 2018年10月28日的商品房买卖合同实质上是李凯、孙书华以龙佳公司将其开发的龙盛状元府102铺以物抵债给李少云，该以物抵债买卖合同系当事人协商一致，未违反法律、法规的强制性规定，该买卖合同自双方签字之日起即生效。 李凯所提供的视频资料录取的时间较短，虽然该视频资料中显示李少云的亲属李少峰有阻止李凯从坐在沙发上站起来走的动作，但无法确定该行为前、行为后，双方发生的事情，无法确定对李凯是否有胁迫，无法确定龙佳公司在合同的签订过程中存在被胁迫欺诈等行为，且受胁迫、欺诈签订的合同不属于无效合同，故龙佳公司、李凯以此称无效合同的意见不予采信；龙佳公司、李凯称约定的购房价明显低于市场价格，侵害了国家及第三人的合法权益，龙佳公司、李凯并没有举证说明其双方存在恶意串通的行为，且恶意串通与受胁迫欺诈显然互相矛盾，龙佳公司、李凯以此称合同无效的意见不予采信。 李少云与龙佳公司签订商品房买卖合同后，龙佳公司给李少云出具了2800万元的收据
摘要
李少云与蒙城县龙佳置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1622民初2656号 原告：李少云，男，1971年10月25日出生，汉族，住广东省广州市天河区。 委托诉讼代理人：凡广连，安徽京奇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何燕铭，安徽京奇律师事务所律师 被告：蒙城县龙佳置业有限公司，住所地蒙城县嵇康路和仁和路交叉口，统一社会信用代码91341622394533749E。 法定代表人：孙书华，……