房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终10758号

本案系刘琳与周国强、夏炎菊在租赁期间，因政府征收租赁房屋所产生的征收利益而引发的纠纷。一、关于刘琳与周国强、夏炎菊租赁合同的问题。刘琳与周国强、夏炎菊从2006年4月18日起至2016年4月18日曾签订过数份租赁合同，在上述书面租赁合同中均约定，在租房期间如遇房屋拆迁与周国强、夏炎菊无关，从2017年4月18日至2018年5月18日期间，双方虽未签订书面租赁合同，但刘琳将租金交至2018年5月18日，此段期间双方系不定期租赁关系。周国强、夏炎菊于2018年5月3日与青山区城区改造更新局签订了产权调换安置协议书，至此时房屋已被青山区城区改造更新局征收，该房屋物权已转移至青山区城区改造更新局，故刘琳与周国强、夏炎菊的不定期租赁合同关系已于2018年5月3日终止。因为不定期的租赁合同关系已经终止，故周国强、夏炎菊要求确认双方租赁合同已于2018年5月18日解除的反诉请求，已经无需确认。本案在一审审理过程中，刘琳认可尚欠周国强、夏炎菊水、电费450元，双方还认可租房押金1000元未退还，对于押金及水、电费，为避免当事人的诉累，本案中一并抵充，抵充后周国强、夏炎菊应退还刘琳房屋押金550元（10

本案系刘琳与周国强、夏炎菊在租赁期间，因政府征收租赁房屋所产生的征收利益而引发的纠纷。一、关于刘琳与周国强、夏炎菊租赁合同的问题。刘琳与周国强、夏炎菊从2006年4月18日起至2016年4月18日曾签订过数份租赁合同，在上述书面租赁合同中均约定，在租房期间如遇房屋拆迁与周国强、夏炎菊无关，从2017年4月18日至2018年5月18日期间，双方虽未签订书面租赁合同，但刘琳将租金交至2018年5月18日，此段期间双方系不定期租赁关系。周国强、夏炎菊于2018年5月3日与青山区城区改造更新局签订了产权调换安置协议书，至此时房屋已被青山区城区改造更新局征收，该房屋物权已转移至青山区城区改造更新局，故刘

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10758号上诉人（原审被告、反诉原告）：周国强，男，1954年12月2日出生，汉族，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：孙志强，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙志军，湖北朋来律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：夏炎菊，女，1960年1月5日出生，汉族，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：孙志强，北京盈科（武汉）律……