商品房预约合同纠纷 （2017）闽07民终1544号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。在合同履行过程中，因一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，美加德公司因结欠新纪公司工程款，经双方约定，美加德公司同意以部分商品房抵扣部分工程款，即以物抵债。之后，新纪公司授权全向荣办理工程款抵扣事宜，美加德公司与全向荣签订《认购书》一份，虽然美加德公司先将案涉房屋交付给全向荣使用，但双方至今未签订正式的《商品房买卖合同》，案涉房屋的物权未发生转移，以物抵债并未履行完毕。在履行过程中，新纪公司撤回对全向荣的授权，要求美加德公司将案涉房屋直接过户给新纪公司或将相应的工程款直接支付给新纪公司，美加德公司同意终止以物抵债，将相应工程款支付给新纪公司。于是，美加德公司发函要求全向荣签订《商品房买卖合同》并支付相应购房款，但全向荣收到后未在指定期间前往美加德公司处签订合同并支付相应购房款，致使美加德公司合同目的无法实现。因此，美加德公司请求解除双方签订的《认购书》并将案涉房屋退还给美加
摘要
全向荣、福建美加德地产开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽07民终1544号上诉人（原审被告）：全向荣，男，1968年11月3日出生，汉族，农民，住南平市建阳区。委托诉讼代理人：游富华，福建心至律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福建美加德地产开发有限公司，住所地南平市建阳区潭城街道朱熹大道3369号（御景湾）13幢11601室。法定代表人：陈玉康，总经理。委托诉讼代理人：江明，福建联政律师事务所……