商品房预约合同纠纷 （2018）鄂07民终347号
裁判要旨
沈红梅与“裕秀华府售楼部”于2016年10月29日签订的《认购书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。虽然沈红梅未提供证据证明“裕秀华府售楼部”与湖北云泰开发公司存在委托代理合同关系，但是“裕秀华府售楼部”设在该公司开发的裕秀华府小区内，其经营裕秀华府小区房屋销售行为，该公司应当知晓。沈红梅有理由相信“裕秀华府售楼部”工作人员所实施的行为是代表湖北云泰开发公司，故“裕秀华府售楼部”与湖北云泰开发公司形成表见代理关系。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条及《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，该《认购书》对湖北云泰开发公司具有法律约束力。《认购书》应认定为定金合同。湖北云泰开发公司未按《认购书》的约定与沈红梅签订《商品房屋买卖合同》，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债
摘要
湖北云泰房地产开发有限公司、沈红梅商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂07民终347号上诉人（原审被告）：湖北云泰房地产开发有限公司，住所地鄂州市南浦路75号。法定代表人：徐五云，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡佳林，湖北松之盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈红梅，女，1969年10月14日出生，汉族，武汉市人，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人:朱峰，湖北思普润律师事务所律师。上诉人湖北云泰房地产开发有……