商品房预约合同纠纷 （2018）鄂09民终1668号

王春安于2012年12月25日在御龙湾售楼部签订御龙湾认购书并支付预订金10000元、2012年12月28日支付预订金90000元、2013年12月18日支付购房款184920元，鹏祥公司的出纳李丽华在御龙湾售楼部收取上述款项后出具了收据，认购书及收据上均加盖了湖北同升鹏祥置业有限公司河口项目部售房专用章的事实清楚。鹏祥公司于2016年8月10日到御龙湾张贴的告示明确注明“御龙湾工程项目系湖北同升鹏祥置业有限公司开发”等内容，说明其已自认御龙湾项目属其开发的事实。御龙湾项目并无规划许可手续，鹏祥公司与王春安签订的御龙湾认购合同违反了法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同。合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对王春安要求判令鹏祥公司返还其已付购房款284920元（10000元＋90000元＋184920元）的诉讼请求，予以支持。王春安要求判令鹏祥公司承担违约责任（已付购房款一倍的赔偿责任），没有法律依据，不予支持。判决：

湖北同升鹏祥置业有限公司、王春安商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂09民终1668号上诉人（原审被告）：湖北同升鹏祥置业有限公司，住所地：湖北省孝感市孝南区车站月湖街。法定代表人：马荣华，该公司经理。委托诉讼代理人：沈胜堂，孝感市孝南区司法局天平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王春安，男，1974年12月13日出生，汉族，住湖北省云梦县。委托诉讼代理人：周杨，湖北慧安律师事务所律师。上诉人湖北同……