商品房预约合同纠纷 （2018）琼02民终35号

一、关于涉案合同的效力及性质问题。泰冠公司与原水公司签订的《海岸花间项目独家代理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。从《海岸花间项目独家代理服务合同》约定的内容来看，泰冠公司与原水公司双方系代理与被代理关系，即泰冠公司是原水公司涉案项目房产的销售代理，其代理权限不包括收取房款等相关费用。因泰冠公司系原水公司涉案项目房产的销售代理人，其有权以原水公司的名义从事相关的销售活动，因此，虽然原水公司未在《购买房屋认购书》上加盖公章，但应当认定该《购买房屋认购书》系鲁磊和原水公司之间达成的房屋预约合同，该《购买房屋认购书》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应当恪守约定。二、关于鲁磊的诉求问题。1.鲁磊主张解除《购买房屋认购书》的问题。鲁磊与泰冠公司签订认购书，欲购买原水公司开发的圣域海岸花间项目房源207房，后泰冠公司承诺房源更换为507号房，后因商品房买卖尚未达成一致协议，至今原水公司也未与鲁磊签订《商品房买卖合同》，致使鲁磊不能实现签订认购书的合同目的。鲁磊诉求解除与泰冠公司签订的《购买房

鲁磊与海南泰冠房产营销策划有限公司、海南原水房地产开发经营有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼02民终35号上诉人（原审原告）：鲁磊。委托诉讼代理人：林超。被上诉人（原审被告）：海南泰冠房产营销策划有限公司。法定代表人：田伟。委托诉讼代理人：所建新。被上诉人（原审被告）：海南原水房地产开发经营有限公司。法定代表人：崔宽。委托诉讼代理人：汪世业。委托诉讼代理人：林广博。上诉人鲁磊因与被上诉人海南泰冠房产营销策划有限公司（简称泰冠公司）、……