农村建房施工合同纠纷 （2019）湘12民终2002号

本案立案案由为劳务合同纠纷，经审理查明，本案系农村建房户与施工方就达成的在建设房屋过程中明确双方权利义务的合同产生的权利义务纠纷，故本案案由应为农村建房施工合同纠纷。根据住房和城乡建设部《关于加强农民住房建设技术服务和管理的通知》第六条规定，三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律法规的有关规定。原告陆爱富为被告杨安政承建的农村自建房屋系三层混合结构房屋，应由具有建筑施工资质的企业承建，故双方达成的口头协议因违法相关法律规定，属于无效协议。虽然双方之间关于涉案房屋施工的口头协议无效，但是原告陆爱富已为被告杨安政建筑了房屋，如房屋竣工且质量合格，原告陆爱富请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。现被告杨安政以房屋质量存在问题提出抗辩，本院已委托司法鉴定机构对涉案房屋质量进行了鉴定，鉴定结果为涉案房屋确实存在质量问题，且该质量问题是由于地基基础不均匀及施工技术、工艺不当引起的施工质量问题，被告杨安政的抗辩理由成立，被告杨安政应付原告陆爱富的工程款应在房屋修复后再予核定，故本院对原告陆爱富要求被告杨安政支付工程尾款的诉讼请求依法不予支持。综上

本案立案案由为劳务合同纠纷，经审理查明，本案系农村建房户与施工方就达成的在建设房屋过程中明确双方权利义务的合同产生的权利义务纠纷，故本案案由应为农村建房施工合同纠纷。根据住房和城乡建设部《关于加强农民住房建设技术服务和管理的通知》第六条规定，三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律法规的有关规定。原告陆爱富为被告杨安政承建的农村自建房屋系三层混合结构房屋，应由具有建筑施工资质的企业承建，故双方达成的口头协议因违法相关法律规定，属于无效协议。虽然双方之间关于涉案房屋施工的口头协议无效，但是原告陆爱富已为被告杨安政建筑了房屋，如房屋竣工且质量合格，原

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2002号上诉人（原审原告）陆爱富，男，侗族，1963年8月4日出生，农民，住湖南省通道侗族自治县。委托代理人杨迎波，湖南指南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨安政，男，侗族，1964年10月23日出生，农民，住湖南省通道侗族自治县。上诉人陆爱富因与被上诉人杨安政农村建房施工合同纠纷一案，不服湖南省通道侗族自治县人民法院（2019……