房屋买卖合同纠纷 （2019）苏08民终3614号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《分期付款协议》及《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，为有效合同，双方均应按约履行。曹思余应当按《分期付款协议》约定的时间交纳首付款，现其在2012年12月31日付款4万元，己经超过双方协议中约定的付款时间，并且剩余5万元首付款至今没有给付，曹思余违约，按照协议约定，汉邦公司有权解除《商品房买卖合同》，故对汉邦公司请求解除《商品房买卖合同》并返还房屋的诉讼请求予以支持。曹思余在一审庭审时提出，其曾经交过3万元现金给汉邦公司财务，但其并没有提供相关证据予以证明，故一审法院不予采信。双方在本案一审审理过程中均没有提出在《商品房买卖合同》解除后，相关损失如何处理的主张，故本案对此不予理涉，双方可另行主张。曹思余在一审审理过程中对《分期付款协议》中签字申请笔迹司法鉴定，但在一审法院规定的期限内没有缴纳相关的司法鉴定费用，根据相关法律规定，视为其自动放弃司法鉴定申请。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条的规定，我国诉讼时效的适用对象是债权请求权。《中华人民共和

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《分期付款协议》及《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，为有效合同，双方均应按约履行。曹思余应当按《分期付款协议》约定的时间交纳首付款，现其在2012年12月31日付款4万元，己经超过双方协议中约定的付款时间，并且剩余5万元首付款至今没有给付，曹思余违约，按照协议约定，汉邦公司有权解除《商品房买卖合同》，故对汉邦公司请求解除《商品房买卖合同》并返还房屋的诉讼请求予以支持。曹思余在一审庭审时提出，其曾经交过3万元现金给汉邦公司财务，但其并没有提供相关证据予以证明，故一审法院不予采信。双方在本案一审

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏08民终3614号上诉人（原审被告）：曹思余。被上诉人（原审原告）：涟水县汉邦置业有限公司。法定代表人：嵇春林，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐晓莉。上诉人曹思余因与被上诉人涟水县汉邦置业有限公司（以下简称汉邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省涟水县人民法院（2018）苏0826民初6910号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10……