房屋买卖合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1712号

本案为房屋买卖合同纠纷。王贵中与彭洪萼于2012年3月30日签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按法律的规定和合同的约定履行。双方签订合同后，王贵中向彭洪萼交纳了首期购房款94950元（包括定金50000元），彭洪萼应按合同的约定于2013年9月30日前将涉案商铺交付给王贵中，但在王贵中向原审法院起诉时，彭洪萼仍未交付该商铺。彭洪萼承认上述商铺在2014年才完工，正在办理商铺的综合验收手续，但未办理完毕。而合同约定的交付时间为2013年9月30日，即商铺的完工日期、办理综合验收时间均在合同约定的交付时间之后，故原审法院认定彭洪萼违反合同约定，应承担违约责任。彭洪萼认为王贵中未向银行申请办理按揭贷款偿还购房款94000元，认为王贵中拖欠贷款余额是主因，故不向王贵中交付商铺是合理合法的。原审法院经审查，《房屋买卖合同》第五条第2点约定，王贵中应支付的购房款余款94000元通过银行按揭贷款，但付款时间“以出卖人通知办理过户日期为准”。彭洪萼承认没有通知王贵中办理过户，故原审法院对其上述抗辩不予采信。彭洪萼未在合同约定的交付期限内向王

本案为房屋买卖合同纠纷。王贵中与彭洪萼于2012年3月30日签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按法律的规定和合同的约定履行。双方签订合同后，王贵中向彭洪萼交纳了首期购房款94950元（包括定金50000元），彭洪萼应按合同的约定于2013年9月30日前将涉案商铺交付给王贵中，但在王贵中向原审法院起诉时，彭洪萼仍未交付该商铺。彭洪萼承认上述商铺在2014年才完工，正在办理商铺的综合验收手续，但未办理完毕。而合同约定的交付时间为2013年9月30日，即商铺的完工日期、办理综合验收时间均在合同约定的交付时间之后，故原审法院认定彭洪萼违反合

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1712号上诉人（原审被告）：彭洪萼，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××4694。委托代理人：杜文樯、杜文穗，分别、律师助理。被上诉人（原审原告）：王贵中，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××551X。原审被告：中山市天一房地产策划代理有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：黄天恩。上诉人彭洪萼因与被上诉人……