房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终1338号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，朱益锋与香江公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实、自愿的意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效。物业交接书证实香江公司于2017年9月1日向朱益锋交付了涉案房屋，合同约定出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付符合约定的涉案房屋，显然香江公司已构成逾期交房的违约，逾期已超过90日，香江公司按约应按日向朱益锋支付已交付房价款万分之壹的违约金，朱益锋诉请香江公司支付逾期交房违约金11034.9元，于法有据，本院予以支持。朱益锋诉请因香江公司逾期交房产生房屋租赁费8000元，该项请求为朱益锋主张香江公司逾期交房违约造成的损失，因商品房买卖合同未约定买受人租房费用事项，该租赁费与香江公司依法承担的逾期交房违约金不应作重复评价，故该项请求本院不予支持。朱益锋与香江公司之间仅对涉案房屋窗户材质为铝合金窗进行约定，并未约定尺寸、大小等内容，朱益锋提供的照片无法证明窗户存在重大差异之事实，主张的相关损失赔偿金44225元，亦未提交相关证据，且香江公司系按照商品房买卖合同中确定的面积、容积数据进行销售，而非

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，朱益锋与香江公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实、自愿的意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效。物业交接书证实香江公司于2017年9月1日向朱益锋交付了涉案房屋，合同约定出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付符合约定的涉案房屋，显然香江公司已构成逾期交房的违约，逾期已超过90日，香江公司按约应按日向朱益锋支付已交付房价款万分之壹的违约金，朱益锋诉请香江公司支付逾期交房违约金11034.9元，于法有据，本院予以支持。朱益锋诉请因香江公司逾期交房产生房屋租赁费8000元，该项请求为朱益锋主张香江公司

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民　事　判 决　书（2019）陕01民终1338号 上诉人（原审原告）：朱益峰，男，1986年9月29日出生，汉族，陕西美好生活环境科技服务有限公司法定代表人，住西安市高陵区。被上诉人（原审被告）：西安香江环球投资发展有限公司。住所地：。法定代表人：吴海敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓宇，陕西知本律师事务所律师。委托诉讼代理人：张敏，陕西知……