执行异议之诉 （2021）冀07民终197号

本案的争议焦点：原告对位于张家口经济开发区姚家房镇东房子村宣化区房权证姚字第××号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案所涉执行标的之房屋登记在第三人宋成禄名下，宋成禄依法享有涉案房屋的所有权,原告并不享有涉案房屋所有权。同时，原告牛爱生与宋成贵非同一集体经济组织成员，双方达成的房屋买卖合同所涉标的物系集体所有土地中宅基地上的房屋，而房屋买卖必然包含了其附着的宅基地使用权的变动即宅基地的买卖行为，该转让行为违反了法律法规强制性规定，所签房屋买卖合同无效。因此，原告就涉案执行标的的房屋也不享有其他能够阻却强制执行的民事权益。综上所述，原告牛爱生要求停止对位于张家口经济开发区姚家房镇东房子村宋成禄名下宣化区房权证姚字第××号的房屋的强制执行，并解除查封的请求不能成立，本院不予支持。判决：驳回原告牛爱生的诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院二审查明事实与一审查明事实一致。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异

本案的争议焦点：原告对位于张家口经济开发区姚家房镇东房子村宣化区房权证姚字第××号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案所涉执行标的之房屋登记在第三人宋成禄名下，宋成禄依法享有涉案房屋的所有权,原告并不享有涉案房屋所有权。同时，原告牛爱生与宋成贵非同一集体经济组织成员，双方达成的房屋买卖合同所涉标的物系集体所有土地中宅基地上的房屋，而房屋买卖必然包含了其附着的宅基地使用权的变动即宅基地的买卖行为，该转让行为违反了法律法规强制性规定，所签房屋买卖合同无效。因此，

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终197号 上诉人（原审原告、案外人）：牛爱生，男，1972年12月27日出生，汉族，住张家口经济开发区。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：张家口金融控股集团有限公司，住所地：张家口经济开发区站前东大街28号河北国控北方硅谷高科新城12号楼。 法定代表人：昝杰亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宁杰杰，该公司职员。 原审第三人(……