房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民申109号

本案为房屋租赁合同纠纷。杨继贵一审提交的《房屋租赁合同》证实，涉案租赁合同的承租人为郭学忠，结合杨继贵提交的银行入账回单等其他证据，一审据此认定郭学忠向杨继贵租赁了深圳市坪山新区沙湖社区南湖工业区×栋的厂房三楼及宿舍楼一楼、四楼整层。郭学忠对其以个人名义与杨继贵签订了《房屋租赁合同》不能作出合理的解释，亦未能提交证据证明其不是涉案租赁合同的实际承租人，仅凭涉案租赁物的一部分用作其他公司登记的住所地为由，而否认其系涉案租赁合同的承租人，依据不足。因涉案租赁合同属无效合同，一审判令郭学忠返还租赁物并参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费，处理并无不当。郭学忠下落不明，在法律规定的其他方式无法送达的情况下，一审采用公告送达，符合法律规定。郭学忠的再审理由不成立，其再审请求本院不予采纳。综上，郭学忠的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第十项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回郭学忠的再审申请。审　判　长　　丘庆均审　判　员　　黄爱斌代理审判员　　唐林波二〇一六年六月十二日书　记　员　　袁旭君

本案为房屋租赁合同纠纷。杨继贵一审提交的《房屋租赁合同》证实，涉案租赁合同的承租人为郭学忠，结合杨继贵提交的银行入账回单等其他证据，一审据此认定郭学忠向杨继贵租赁了深圳市坪山新区沙湖社区南湖工业区×栋的厂房三楼及宿舍楼一楼、四楼整层。郭学忠对其以个人名义与杨继贵签订了《房屋租赁合同》不能作出合理的解释，亦未能提交证据证明其不是涉案租赁合同的实际承租人，仅凭涉案租赁物的一部分用作其他公司登记的住所地为由，而否认其系涉案租赁合同的承租人，依据不足。因涉案租赁合同属无效合同，一审判令郭学忠返还租赁物并参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费，处理并无不当。郭学忠下落不明，在法律规定的其他方式无法送达的

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤03民申109号再审申请人（一审被告）：郭学忠，男，汉族。委托代理人：马云秀，广东德城律师事务所律师。被申请人（一审原告）：杨继贵，男，汉族。一审第三人：深圳市坪山沙湖股份合作公司上榨分公司。住所地：深圳市坪山新区坪山办事处沙湖社区沙湖居委大楼*层***室。组织机构代码：797994232。负责人：黄健新，该公司经理。再审申请人郭学忠因与被申……