商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）新23民再38号

1.因双方签订的《房地产销售代理合同》第三条明确约定合同履行期限为“代理期限自本合同签订之日起至2016年5月30日”。现该合同履行期限已经届满，所以本案不存在合同解除的问题。一审法院判决解除双方签订的合同不当，二审法院予以纠正。2.龙煌公司应否承担600000元策划费用。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因《房地产销售代理合同》第七条第一项明确约定，由乙方依据销售及市场情况制定推广计划，报甲方审核批准后方可执行；第四项约定，物业广告、营销推广所涉及到的相关委托手续与协议，均应以甲方名义统一对外签订，乙方负责执行和实施。二十四小时公司作为《房地产销售代理合同》的乙方，应严格遵守双方约定并按照约定履行义务。但本案中，第一，二十四小时公司并未提交确凿证据证明其同立方体公司制定的推广计划经过了龙煌公司龙煌房地产公司的审核批准；第

1.因双方签订的《房地产销售代理合同》第三条明确约定合同履行期限为“代理期限自本合同签订之日起至2016年5月30日”。现该合同履行期限已经届满，所以本案不存在合同解除的问题。一审法院判决解除双方签订的合同不当，二审法院予以纠正。2.龙煌公司应否承担600000元策划费用。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因《房地产销售代理合同》

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新23民再38号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：新疆二十四小时房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路372号1栋12层1209室。法定代表人：焦玉生，该公司总经理。委托诉讼代理人：张一峰，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：阜康市龙煌房地产开发有限责任公司，……