房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终1715号

梦莹与洪永芳及书意房地产签订的《上海市房地产买卖居间协议》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。在合同履行过程中，梦莹因故提出将购房人由梦莹变更为向才菊，并由向才菊签署《上海市房地产买卖合同》，而洪永芳在签订《上海市房地产买卖合同》时及签约后对此并未提出异议，在庭审中亦同意该转让行为并认可向才菊为购房人。向才菊与洪永芳签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。网签之后，向才菊以其自身名义支付后续房款，而非以原先梦莹的名义支付，洪永芳给向才菊出具了相应收款收据；结合梦莹的微信聊天记录，梦莹表示系争房屋产权欲变更登记在向才菊名下，产权过户时所需的相应资料也系根据向才菊本人情况由向才菊提供。2020年1月17日，双方约定办理产权过户当日为向才菊本人前往办理。双方的上述交易往来情况及梦莹的相关微信聊天记录与合同主体变更情况互相印证。梦莹关于网签合同的陈述与事实不符，法院不予采信。综上，梦莹经洪永芳同意将《上海市房地产买卖居间协议》中的权利义务概括转让给向才菊，梦莹在转让权利义务后已非《上

梦莹与洪永芳及书意房地产签订的《上海市房地产买卖居间协议》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。在合同履行过程中，梦莹因故提出将购房人由梦莹变更为向才菊，并由向才菊签署《上海市房地产买卖合同》，而洪永芳在签订《上海市房地产买卖合同》时及签约后对此并未提出异议，在庭审中亦同意该转让行为并认可向才菊为购房人。向才菊与洪永芳签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。网签之后，向才菊以其自身名义支付后续房款，而非以原先梦莹的名义支付，洪永芳给向才菊出具了相应收款收据；结合梦莹的微信聊天记录，梦莹

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）沪02民终1715号上诉人(原审原告)：梦莹，女，1992年11月12日生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人(原审被告)：洪永芳，女，1968年5月7日生，汉族，住上海市嘉定区。原审第三人：上海书意房地产经纪事务所，住所地上海市嘉定区。投资人：顾正凯。上诉人梦莹因与被上诉人洪永芳及原审第三人上海书意房地产经纪事务所(以下简称“书意房地产”)房屋买卖……