房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终2451号

本案双方当事人争议的焦点：一是案涉房屋的600000元购房款是否已经实际交付；二是岳超明提起本案诉讼是否超过诉讼时效。 关于争议焦点一，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，双方签订的《房地产买卖契约》约定，交接房屋时，王卫东支付给岳超明剩余房款600000元，岳超明将原始购房合同及收据交给王卫东。王卫东付给岳超明全款时，岳超明将房屋交付给王卫东使用。现案涉房屋已经实际交付给王卫东使用，原始的《储藏室使用权转让合同》及收据已按照协议约定由王卫东持有。岳超明亦向王卫东出具了收到房屋款的收条，岳超明作为具有完全民事行为能力的成年人，其应对出具收条的法律意义和后果是明知的。且按照正常的交易习惯，也应当在买受人支付全部或大部分房款后，出卖人才会履行交付房屋的义务。因此，岳超明应对在房屋已实际交付且出具收条后又提出王卫东未实际付款的主张负有举证责任。现岳超明并未举示证据证明王卫东尚欠其购房款600000元，应当承担举证不能的法律后果。综上，对岳超明主张王卫东拖欠其购房款的请求，证据不足，一审法院不予支持。 关于争议焦点二，岳超明与王卫东

本案双方当事人争议的焦点：一是案涉房屋的600000元购房款是否已经实际交付；二是岳超明提起本案诉讼是否超过诉讼时效。 关于争议焦点一，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，双方签订的《房地产买卖契约》约定，交接房屋时，王卫东支付给岳超明剩余房款600000元，岳超明将原始购房合同及收据交给王卫东。王卫东付给岳超明全款时，岳超明将房屋交付给王卫东使用。现案涉房屋已经实际交付给王卫东使用，原始的《储藏室使用权转让合同》及收据已按照协议约定由王卫东持有。岳超明亦向王卫东出具了收到房屋款的收条，岳超明作为具有完全民事行为能力的成年人，其应对

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2451号 上诉人（原审原告）：岳超明，男，1959年12月8日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：崔晓凤，山东齐海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩鹏，山东齐海律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王卫东，男，1968年10月31日出生，汉族，住青岛市市南区。 上诉人岳超明因与被上诉人王卫东房屋买卖合同纠纷一案，不……