行纪合同纠纷 （2021）渝01民终3504号

依法成立的合同，对当事人具有约束力。邹利民与罗斌、鹊达公司自愿签订《房屋买卖合同》，对房屋的坐落位置、面积、价格、付款方式、违约责任等作了明确的约定，该合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同内容履行各自义务。合同签订后，邹利民依约支付了部分购房款，罗斌也将房屋交付邹利民使用。邹利民称其在居住过程中，发现房屋存在漏水、油烟倒灌等情况，影响其居住，且房屋价值严重低于成交价格，合同显失公平，邹利民对“精装房”存在重大误解等，要求解除合同。一审法院认为，房屋买受人在交易过程中，应当尽到谨慎的注意义务。邹利民在购买该房屋之前，曾经前往案涉房屋实地查看，对房屋的地理位置、房屋外观、修建年限、内部装修等应当有全面的了解，邹利民现称对案涉房屋是“精装房”存在重大误解，理由不能成立。邹利民称实际居住后，发现房屋存在漏水、油烟倒灌等质量问题。针对房屋的质量瑕疵，罗斌作为房屋的出售人，应当对出售房屋的质量瑕疵承担责任。通过邹利民举示的微信聊天记录，可以看出在邹利民告知罗斌房屋的问题后，罗斌也提出与邹利民协商处理上述问题、进行维修等。邹利民也可就房屋质量瑕疵问题另行向罗斌主张权利。本案

依法成立的合同，对当事人具有约束力。邹利民与罗斌、鹊达公司自愿签订《房屋买卖合同》，对房屋的坐落位置、面积、价格、付款方式、违约责任等作了明确的约定，该合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同内容履行各自义务。合同签订后，邹利民依约支付了部分购房款，罗斌也将房屋交付邹利民使用。邹利民称其在居住过程中，发现房屋存在漏水、油烟倒灌等情况，影响其居住，且房屋价值严重低于成交价格，合同显失公平，邹利民对“精装房”存在重大误解等，要求解除合同。一审法院认为，房屋买受人在交易过程中，应当尽到谨慎的注意义务。邹利民在购买该房屋之前，曾经前往案涉房屋实地查看，对房屋的地理位置、房屋外观、

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终3504号上诉人（原审原告）:邹利民，男，1971年7月9日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被上诉人（原审被告）：罗斌，男，1959年11月19日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：王琛，重庆善庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨兰，重庆善庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆鹊达房产中介服务有限公司，住重庆市璧山区璧泉街道……